Prohlídka nemovitosti

Sebelepší 3D snímky ani mapa neřekne klientovi nic o tom, jak se na daném místě bude cítit, pokud nemovitost koupí a k tomu by měla sloužit osobní prohlídka.  Každá nemovitost má svou vůni, energii a mnohdy si lidé neumějí představit co je to 20 m2, až teprve když to vidí na vlastní oči.

Vždy říkám klientům nepatřičnou barvu stěny snadno změníte, ale s polohou nemovitosti už nic nenaděláte. Navíc se často stává, že si kupující okouzlený místem a ovlivněný počasím nevšímá potenciálu či naopak závad, které nemovitost má a odmítne či kývne na něco, co ho dodatečně mrzí.

Proto je dobré si na prohlídku vzít někoho nezainteresovaného, který ví, na co soustředit svou pozornost.

Prohlídky konané pro prodávající

  • Obecně bych řekla, že čím lepší jsou snímky v inzerci, tím více je prohlídek, a tím více je zklamaných zájemců.
  • Nemovitost by při prohlídce měla odpovídat snímkům z inzerce.
  • Na prohlídkách můžete úplně chybět, ale pokud jste se rozhodli se prohlídky zúčastnit, snažte se alespoň omezit počet členů domácnosti.
  • Snažte se uklidit co se dá, dům plný suvenýrů a osobních věcí se prodává špatně. Kupující se v nemovitosti musí cítit dobře.
  • Nezakrývejte poškozená místa, naopak klientovi o nich řekněte, protože může uplatnit odstoupení od smlouvy díky skrytým vadám.
  • Rychlost prodeje závisí hlavně na ceně. Většina nemovitostí se nikdy neprodá za inzerovanou cenu, protože očekávání prodávajících bývají mnohem větší než realita. Když cenu nastavíte hodně nízko, zpravidla ji koupí hned realitní makléř nebo jeho známý.
  • Pozor na společnosti, které nabízejí výkup nemovitostí za hotové. Aby se jim koupě vyplatila, zaplatí vám hodně nízkou cenu.
  • I zadluženou nemovitost lze prodat.
  • Pozor na “realitní turisty”, mohou se dlouho tvářit, že to je to ONO, ale ve skutečnosti mají prohlídka jako koníčka. Mohl by vám díky podobným utéct vážný klient.

Prohlídky pro kupující

  • Projdu s vámi nemovitost a upozorním na místa, která mohou být pro vás hodně kritická.
  • Budu klást nepříjemné otázky, jen abychom se o nemovitosti dozvěděli co nejvíce.
  • Upozorním vás na problémy, které vás mohou v budoucnu čekat, pokud si zvolíte právě tuto nemovitost.
  • Můžete se setkat s rozdílnými majiteli. Některý je schopen díry ve zdi překrýt tapetou a tvrdit, že dům je ve výborném stavu.
  • Jsou i takoví, kteří dům v podstatě ani prodat nechtějí, nebo je k tomu nutí dědické řízení a více dědiců.
  • Ale jsou i takoví, kteří se nemovitosti chtějí zbavit co nejrychleji, protože v tom je nějaký “zakopaný pes”.
  • Nezkušené oko může vyděsit mokrá zeď, ale může jít jen o špatný okap.
  • Na druhé straně si nevšimnete stěny, která je sice úplně suchá, ale zvětralá od dlouhodobého vlhka, ale byla před prodejem rychle vysušena.
  • Může se stát i to, že zdánlivě čistý a opravený dům je vlastně zřícenina, která je pokryta panely, které to vše schovávají.
  • To, že má koupelna vodovodní kohoutky, ještě neznamená, že tam teče i voda, a to že jsou na stěně vypínače neznamená, že dům díky špatným rozvodům nemůže vyhořet.
  • Pokud uvidím, že vás nemovitost zaujala, pokusím se vám dojednat reálnější cenu.
realitní odhad

Prohlídka

1000,-/ AKCE
  • + Doprava
  • cena od / dle velikosti

_____

Mé služby

_____

Konzultace

_____

Hodinová sazba

V naléhavém případě volejte

+420 603 514 774

Nebo raději pošlete email:

Žádost o zpětný kontakt

Souhlasím se zpracováním osobních údajů: