Předkupní právo
Chcete-li prodat svůj podíl na nemovitosti, nesmíte zapomenout na předkupní právo. Toto právo se uplatňuje až po nalezení “Koupěchtivého”. Musíte si pak nechat vytvořit kupní smlouvu, kterou současně předložíte se stejnými podmínkami i spolumajiteli.
Pokud spolumajitel neuplatní své předkupní právo do 3 měsíců, pak můžete svůj podíl prodat jiné osobě.
Nepředložíte-li spolumajiteli kupní smlouvu, má spolumajitel nárok na odvolání a smlouva bude prohlášena za neplatnou. Toto právo platí 3 roky od prodeje nemovitosti a lze jej uplatnit u soudu.
Exekuce
Má-li prodávající nemovitosti na sebe nějakou exekuci, která je již vyplacena, ale záznam se u nemovitosti stále ukazuje na LV, musí osobně zajít za exekutorem, a požádat jej, aby doklad o ukončení exekuce poslal na katastr, kde záznamem exekuci obratem vymažou. Úvěrující banka uvolní čerpání, až po výmazu exekuce.
Závady na koupené nemovitosti
Vyskytnou-li se u koupené nemovitosti závady, které nebyly patrné před její koupí a majitel na tyto závady kupujícího výslovně neupozornil (vadná elektřina, zatékající střecha, …), pak může nový majitel od smlouvy odstoupit, případně požadovat slevu z kupní ceny.
Daň z nabytí vlastnického práva
Sjednaná cena pro účely daně z nabytí vlastnického práva k nemovité věci je částka v peněžních prostředcích (nebo hodnota nepeněžního plnění), která byla zaplacena. Je to tedy celková cena včetně DPH (§ 13 zákonného opatření).
Nabývací tituly
Nemůžete-li najít kupní smlouvu k vaši nemovitosti (nabývací tituly), můžete si o ni za poplatek požádat na katastru nemovitostí. Stejně tak to může učinit kdokoli, kdo o ni požádá, je tedy zbytečné utajovat podrobnosti, které jsou v kupní smlouvě zmíněny.
Exekuce
Máte-li pohledávku vymáhanou exekutorem a nemůžete ji uhradit, může u pověřeného exekutora podat návrh na odklad exekuce. Podmínkou je, že jste se do této tíživé situace ocitli bez vlastního zavinění, a okamžité provedení exekuce mohlo mít pro vás či vaši rodinu zvláště nepříznivé důsledky a současně by to nijak nepoškodilo oprávněného (čili toho, komu dlužíte). Návrh na odklad exekuce je potřeba řádně zdůvodnit, vč. důkazů prokazujících vaše tvrzení.
Prodej nemovitosti
Nemovitost nabytá před svatbou se sice po vzniku manželství nestává společným majetkem manželů, ale pokud v této nemovitosti měli manželé společnou domácnost, pak musí dát druhý z partnerů k prodeji takovéto nemovitosti souhlas.
Společná domácnost vzniká okamžikem, kdy manželé společně užívají adresu nemovitosti. Pokud je prodej financovaný prostřednictvím hypotečního úvěru, pak může chtít banka předložit prokazatelný souhlas druhého z manželů.
Podílové spoluvlastnictví
Pokud někdo vlastní ideální polovinu nemovitosti, nemůže svou polovinu bez souhlasu spoluvlastníka pronajímat.
Lze-li nemovitost rozdělit na dvě bytové jednotky takovém případě je potřeba sepsat dohodu o užívání, kde bude udělen souhlas s pronájmem části, která by měla být pronajímána, včetně podmínek, za jakých bude tato část pronajímána a podmínek souvisejících s údržbou těchto prostor a plán investic.
Ověření bezdlužnosti
Prověřit si bezdlužnost prodávajícího nemovitosti lze několika způsoby:
Na příslušném soudu lze vyjet všechna řízení vedena vůči prodávajícímu.
Vyžádat i potvrzení o bezdlužnosti od SVJ či družstva.
Potvrzení o bezdlužnosti prodávajícího vůči: FÚ, ZP a SSZ.
V registrech lze zjistit zahájené exekuce. Ke zjištění všech soudních řízení, je potřeba součinnost prodávajících, kteří o to požádají sami, nebo mohou někomu udělit ověřenou plnou moc.
Znáte-li Jméno, Příjmení, Datum narození, pak lze hledat i zde: ExekuceInfo, iSpisJustice, MaDluhy,
Názvosloví
Je potřeba rozlišovat názvy jako je např. užitná a obytná plocha. Do užitné plochy RD započítávají garáž, terasa, balkony a lodžie.
Je také rozdíl mezi podlažím a poschodím. Do podlaží se započítává i přízemí. Takže bydlím ve druhém poschodí, ale ve třetím nadzemním podlaží.
Exekuce
Návrh na zastavení exekuce je nutné podat do 30 dnů ode dne doručení. Exekuci pak nelze provést až do pravomocného rozhodnutí o oprávněnosti podaného návrhu. Byl-li návrh na zastavení podán až po této lhůtě, může být exekuce odložena, nebo musí dlužník současně s podáním návrhu složit u exekutora i vymáhanou. Exekutor odloží provedení exekuce až do pravomocného rozhodnutí o oprávněnosti podaného návrhu. Současně pak rozhodne i o tom, že dlužník již může nakládávat se svým majetkem a může s ním tedy disponovat.
Podílové spoluvlastnictví
Nemovitost, která je v podílovém spoluvlastnictví více osob, nelze koupit na hypotéku, pokud by se zástavou nemovitosti nesouhlasili všichni spoluvlastníci. V případě, že by totiž s touto zástavou souhlasili, pak společně s dlužníkem ručí za splacení hypotéky. Řešením je zrušení spoluvlastnictví a rozdělení nemovitosti na jednotlivé části (byty). S tímto však rovněž musí souhlasit všichni spoluvlastníci. V opačném případě je nutné se obrátit na soud.
Peněžitá jistota – kauce
Nájemce a pronajímatel si mohou v nájemní smlouvě, nebo kdykoli v průběhu trvání nájemního vztahu, sjednat složení peněžité jistoty (kauce) maximálně ve výši tří měsíčních nájmů. Jistota má pronajímateli pokrýt případné budoucí peněžité pohledávky vůči nájemci. Převzetím sjednané peněžité jistoty se stává pronajímatel jejich vlastníkem a nájemce má na vrácení (vyúčtování) nárok nejpozději v poslední den nájmu.
Nájemce má právo na úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby, a to od doby zaplacení až do vyúčtování. Podle ustanovení § 1802 platí, že nejsou-li úroky v NS dohodnuty, platí pronajímatel obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla pronajímatele v době uzavření smlouvy.“
Kupní cena
Součástí kupní ceny, které není potřeba jmenovitě v kupní smlouvě uvádět jsou všechny věci, které jsou pevně zabudovány (kuchyňská linka, vana, radiátory …). Ostatní věci, které v nemovitosti zůstávají po prodeji, je lépe v kupní smlouvě vyjmenovat ať už z důvodu ponechání nebo naopak vyklizení nemovitosti.
Pokud bude kupní smlouva obsahovat věci, u kterých je předpoklad, že mají větší hodnotu, je docela možné, že se vám ozve finanční úřad. Pro movité věci s vyšší cenou je nutné předložit vlastní smlouvu. Jde pak o daň ze zisku a tu platí prodávající.
Skryté vady
Kupující má možnost reklamovat skryté vady do 5 let od pořízení nemovitosti. Kupující může od kupní smlouvy úplně odstoupit, požadovat kompenzaci formou slevy z kupní ceny, nebo odstranění závady. Pokud se s prodávajícím nedohodnou, je nutné pozvat soudního znalce a podat žalobu.
Katastrální úřad
Věcné břemeno je právo, které omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiného. Vlastník je díky tomu povinen něco strpět, něco udělat nebo něčeho se vzdát.
Ve věcném břemenu tedy musí být jasně specifikováno, co bude muset vlastník pozemku (město, nebo kdokoliv jiný) v budoucnu strpět a jaké části pozemku se to týká.
Věcné břemeno pro konkrétní osobu – oprávnění osoby užívat nemovitost, aniž by byla jejím vlastníkem.
Věcné břemeno pro každého vlastníka oprávněné nemovitosti – každý vlastník uvedené nemovitosti má právo užívat část jiné nemovitosti (např. pozemku) jako přístupovou cestu k uvedené nemovitosti.
Podílové spoluvlastnictví
Spoluvlastník ideální poloviny má stejná práva, jako vlastník druhé poloviny. Proto se musí oba spoluvlastníci podílet na na veškerých opravách a rekonstrukcích, pokud se jedná o havarijní stav. Na ostatních rekonstrukcích se musejí vždy společně domluvit, a to nejlépe písemně.
Realitní trh v Rakousku
Realitní kancelář zveřejní nabídku se základními informacemi o pronajímané či prodávané nemovitosti.
Pokud chce zájemce vědět více informací nebo si chce domluvit prohlídku nemovitosti, musíte vyplnit objednávku, kde uvede konkrétní údaje o své osobě (v souladu s GDPR). Jsou tak chráněny všechny strany obchodu.
Daň z nabytí nemovitosti
1.11.2019 nabyla účinnosti novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí.
Podle § 7 je a na první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě nárok na osvobození od daně. Musí ke koupi dojít v době 5 let ode dne kolaudace nebo započetí užívání této jednotky a musí jít o první úplatný převod.
Pokud byl dům postavený dříve, vztahuje se na něj toto osvobození jen v případě, že k rozdělení jednotek došlo ve lhůtě do 5 let ode dne kolaudace nebo započetí užívání. Pozor na převod v rámci vypořádaní SJM, pak je toto vypořádání bráno jako první úplatný převod.
Exekuce
Je-li-na nemovitost vydán exekuční příkaz kvůli dlužné částce, která má mnohem nižší cenu, než je cena nemovitosti, může dlužník nabídnout exekutorovi jiný majetek, jehož prodejem by dlužná částka byla (vč. všech poplatků) bezesporu uspokojena. Lze tedy např. vyčlenit jen část nemovitých věcí (např. jen pole).
Parcelace pozemku
Při dělení pozemku na menší parcely je potřeba počítat s nějakým časovým zpožděním. Trvá dva, tři měsíce, podle oblasti. Požádejte o volný termín geodeta, ten ale bývá obvykle dlouhý. Proto mezi tím požádejte o souhlas obec s rozdělením pozemku, termín bývá asi 2 týdny a déle.
Geodet pozemek vyměří a umístí na něj barevné kolíky, které vytyčují jednotlivé parcely. Pozor! Nechtěně vykopnuté hraniční kolíky je nutno znovu vytyčit geodetem.
Exekuce
Pokud má vůči vám věřitel nějakou pohledávku, kterou se rozhodne řešit prostřednictvím exekutora, můžete ji rychle uhradit ještě před zahájením exekučního řízení. Pak je potřeba podat danému exekutorovi návrh na zastavení exekuce. Pokud nemáte celou dlužnou částku k dispozici a můžete zaplatit jen její část, můžete u něj podat návrh na částečné zastavení exekuce, je však potřeba tuto částečnou úhradu doložit dokladem o zaplacení.
Katastrální úřad
Vláda po vleklých diskusích schválila daňový balíček, ve kterém byl zdražen poplatek za vklad do katastru. Cena za vklad do katastru je tedy schválena na 2000,-Kč. Schválený daňový balíček nyní dostane k podpisu prezident.
Daň z nabytí vlastnického práva
Jsou-li sklepní prostory náležející k bytové jednotce označeny v LV např. jako sklad (nebytové prostory), pak je nutno k daňovému přiznání za převod nemovité věci přiložit odhad ceny tohoto skladu, byť jde de facto o sklepní kóji. Tento odhad zhotoví znalec. Celkově sjednaná cena se pak rozdělí na cenu za bytovou jednotku a na cenu za sklad.
Kdy musí být při prodeji ověřený podpis?
Ověřený podpis prodávajícího a kupujícího musí být na kupní smlouvě, darovací smlouvě, a u udělení plné moci tam, kde je ověřený podpis nutný.. Podepsaný tím uznává svůj podpis za vlastní. Kupní smlouvy o převodu nemovitosti nemusí být úředně ověřené, ale kupní smlouva, která se přikládá na katastr k žádosti o převodu nemovité věc, ověřena být musí. Darovací smlouva na převod nemovité věci je stejný případ.
Předkupní právo
Chcete-li prodat svůj podíl na nemovitosti, nesmíte zapomenout na předkupní právo. Toto právo se uplatňuje až po nalezení “Koupěchtivého”. Musíte si pak nechat vytvořit kupní smlouvu, kterou současně předložíte se stejnými podmínkami i spolumajiteli.
Pokud spolumajitel neuplatní své předkupní právo do 3 měsíců, pak můžete svůj podíl prodat jiné osobě.
Nepředložíte-li spolumajiteli kupní smlouvu, má spolumajitel nárok na odvolání a smlouva bude prohlášena za neplatnou. Toto právo platí 3 roky od prodeje nemovitosti a lze jej uplatnit u soudu.
Exekuce
Má-li prodávající nemovitosti na sebe nějakou exekuci, která je již vyplacena, ale záznam se u nemovitosti stále ukazuje na LV, musí osobně zajít za exekutorem, a požádat jej, aby doklad o ukončení exekuce poslal na katastr, kde záznamem exekuci obratem vymažou. Úvěrující banka uvolní čerpání, až po výmazu exekuce.
Závady na koupené nemovitosti
Vyskytnou-li se u koupené nemovitosti závady, které nebyly patrné před její koupí a majitel na tyto závady kupujícího výslovně neupozornil (vadná elektřina, zatékající střecha, …), pak může nový majitel od smlouvy odstoupit, případně požadovat slevu z kupní ceny.
Daň z nabytí vlastnického práva
Sjednaná cena pro účely daně z nabytí vlastnického práva k nemovité věci je částka v peněžních prostředcích (nebo hodnota nepeněžního plnění), která byla zaplacena. Je to tedy celková cena včetně DPH (§ 13 zákonného opatření).
Nabývací tituly
Nemůžete-li najít kupní smlouvu k vaši nemovitosti (nabývací tituly), můžete si o ni za poplatek požádat na katastru nemovitostí. Stejně tak to může učinit kdokoli, kdo o ni požádá, je tedy zbytečné utajovat podrobnosti, které jsou v kupní smlouvě zmíněny.
Exekuce
Máte-li pohledávku vymáhanou exekutorem a nemůžete ji uhradit, může u pověřeného exekutora podat návrh na odklad exekuce. Podmínkou je, že jste se do této tíživé situace ocitli bez vlastního zavinění, a okamžité provedení exekuce mohlo mít pro vás či vaši rodinu zvláště nepříznivé důsledky a současně by to nijak nepoškodilo oprávněného (čili toho, komu dlužíte). Návrh na odklad exekuce je potřeba řádně zdůvodnit, vč. důkazů prokazujících vaše tvrzení.
Prodej nemovitosti
Nemovitost nabytá před svatbou se sice po vzniku manželství nestává společným majetkem manželů, ale pokud v této nemovitosti měli manželé společnou domácnost, pak musí dát druhý z partnerů k prodeji takovéto nemovitosti souhlas.
Společná domácnost vzniká okamžikem, kdy manželé společně užívají adresu nemovitosti. Pokud je prodej financovaný prostřednictvím hypotečního úvěru, pak může chtít banka předložit prokazatelný souhlas druhého z manželů.
Podílové spoluvlastnictví
Pokud někdo vlastní ideální polovinu nemovitosti, nemůže svou polovinu bez souhlasu spoluvlastníka pronajímat.
Lze-li nemovitost rozdělit na dvě bytové jednotky takovém případě je potřeba sepsat dohodu o užívání, kde bude udělen souhlas s pronájmem části, která by měla být pronajímána, včetně podmínek, za jakých bude tato část pronajímána a podmínek souvisejících s údržbou těchto prostor a plán investic.
Ověření bezdlužnosti
Prověřit si bezdlužnost prodávajícího nemovitosti lze několika způsoby:
Na příslušném soudu lze vyjet všechna řízení vedena vůči prodávajícímu.
Vyžádat i potvrzení o bezdlužnosti od SVJ či družstva.
Potvrzení o bezdlužnosti prodávajícího vůči: FÚ, ZP a SSZ.
V registrech lze zjistit zahájené exekuce. Ke zjištění všech soudních řízení, je potřeba součinnost prodávajících, kteří o to požádají sami, nebo mohou někomu udělit ověřenou plnou moc.
Znáte-li Jméno, Příjmení, Datum narození, pak lze hledat i zde: ExekuceInfo, iSpis Justice, MaDluhy,
Názvosloví
Je potřeba rozlišovat názvy jako je např. užitná a obytná plocha. Do užitné plochy RD započítávají garáž, terasa, balkony a lodžie.
Je také rozdíl mezi podlažím a poschodím. Do podlaží se započítává i přízemí. Takže bydlím ve druhém poschodí, ale ve třetím nadzemním podlaží.
Exekuce
Návrh na zastavení exekuce je nutné podat do 30 dnů ode dne doručení. Exekuci pak nelze provést až do pravomocného rozhodnutí o oprávněnosti podaného návrhu. Byl-li návrh na zastavení podán až po této lhůtě, může být exekuce odložena, nebo musí dlužník současně s podáním návrhu složit u exekutora i vymáhanou. Exekutor odloží provedení exekuce až do pravomocného rozhodnutí o oprávněnosti podaného návrhu. Současně pak rozhodne i o tom, že dlužník již může nakládávat se svým majetkem a může s ním tedy disponovat.
Podílové spoluvlastnictví
Nemovitost, která je v podílovém spoluvlastnictví více osob, nelze koupit na hypotéku, pokud by se zástavou nemovitosti nesouhlasili všichni spoluvlastníci. V případě, že by totiž s touto zástavou souhlasili, pak společně s dlužníkem ručí za splacení hypotéky. Řešením je zrušení spoluvlastnictví a rozdělení nemovitosti na jednotlivé části (byty). S tímto však rovněž musí souhlasit všichni spoluvlastníci. V opačném případě je nutné se obrátit na soud.
Peněžitá jistota – kauce
Nájemce a pronajímatel si mohou v nájemní smlouvě, nebo kdykoli v průběhu trvání nájemního vztahu, sjednat složení peněžité jistoty (kauce) maximálně ve výši tří měsíčních nájmů. Jistota má pronajímateli pokrýt případné budoucí peněžité pohledávky vůči nájemci. Převzetím sjednané peněžité jistoty se stává pronajímatel jejich vlastníkem a nájemce má na vrácení (vyúčtování) nárok nejpozději v poslední den nájmu.
Nájemce má právo na úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby, a to od doby zaplacení až do vyúčtování. Podle ustanovení § 1802 platí, že nejsou-li úroky v NS dohodnuty, platí pronajímatel obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla pronajímatele v době uzavření smlouvy.“
Kupní cena
Součástí kupní ceny, které není potřeba jmenovitě v kupní smlouvě uvádět jsou všechny věci, které jsou pevně zabudovány (kuchyňská linka, vana, radiátory …). Ostatní věci, které v nemovitosti zůstávají po prodeji, je lépe v kupní smlouvě vyjmenovat ať už z důvodu ponechání nebo naopak vyklizení nemovitosti.
Pokud bude kupní smlouva obsahovat věci, u kterých je předpoklad, že mají větší hodnotu, je docela možné, že se vám ozve finanční úřad. Pro movité věci s vyšší cenou je nutné předložit vlastní smlouvu. Jde pak o daň ze zisku a tu platí prodávající.
Skryté vady
Kupující má možnost reklamovat skryté vady do 5 let od pořízení nemovitosti. Kupující může od kupní smlouvy úplně odstoupit, požadovat kompenzaci formou slevy z kupní ceny, nebo odstranění závady. Pokud se s prodávajícím nedohodnou, je nutné pozvat soudního znalce a podat žalobu.
Katastrální úřad
Věcné břemeno je právo, které omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiného. Vlastník je díky tomu povinen něco strpět, něco udělat nebo něčeho se vzdát.
Ve věcném břemenu tedy musí být jasně specifikováno, co bude muset vlastník pozemku (město, nebo kdokoliv jiný) v budoucnu strpět a jaké části pozemku se to týká.
Věcné břemeno pro konkrétní osobu – oprávnění osoby užívat nemovitost, aniž by byla jejím vlastníkem.
Věcné břemeno pro každého vlastníka oprávněné nemovitosti – každý vlastník uvedené nemovitosti má právo užívat část jiné nemovitosti (např. pozemku) jako přístupovou cestu k uvedené nemovitosti.
Podílové spoluvlastnictví
Spoluvlastník ideální poloviny má stejná práva, jako vlastník druhé poloviny. Proto se musí oba spoluvlastníci podílet na na veškerých opravách a rekonstrukcích, pokud se jedná o havarijní stav. Na ostatních rekonstrukcích se musejí vždy společně domluvit, a to nejlépe písemně.
Realitní trh v Rakousku
Realitní kancelář zveřejní nabídku se základními informacemi o pronajímané či prodávané nemovitosti.
Pokud chce zájemce vědět více informací nebo si chce domluvit prohlídku nemovitosti, musíte vyplnit objednávku, kde uvede konkrétní údaje o své osobě (v souladu s GDPR). Jsou tak chráněny všechny strany obchodu.
Daň z nabytí nemovitosti
1.11.2019 nabyla účinnosti novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí.
Podle § 7 je a na první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě nárok na osvobození od daně. Musí ke koupi dojít v době 5 let ode dne kolaudace nebo započetí užívání této jednotky a musí jít o první úplatný převod.
Pokud byl dům postavený dříve, vztahuje se na něj toto osvobození jen v případě, že k rozdělení jednotek došlo ve lhůtě do 5 let ode dne kolaudace nebo započetí užívání. Pozor na převod v rámci vypořádaní SJM, pak je toto vypořádání bráno jako první úplatný převod.
Exekuce
Je-li-na nemovitost vydán exekuční příkaz kvůli dlužné částce, která má mnohem nižší cenu, než je cena nemovitosti, může dlužník nabídnout exekutorovi jiný majetek, jehož prodejem by dlužná částka byla (vč. všech poplatků) bezesporu uspokojena. Lze tedy např. vyčlenit jen část nemovitých věcí (např. jen pole).
Parcelace pozemku
Při dělení pozemku na menší parcely je potřeba počítat s nějakým časovým zpožděním. Trvá dva, tři měsíce, podle oblasti. Požádejte o volný termín geodeta, ten ale bývá obvykle dlouhý. Proto mezi tím požádejte o souhlas obec s rozdělením pozemku, termín bývá asi 2 týdny a déle.
Geodet pozemek vyměří a umístí na něj barevné kolíky, které vytyčují jednotlivé parcely. Pozor! Nechtěně vykopnuté hraniční kolíky je nutno znovu vytyčit geodetem.
Exekuce
Pokud má vůči vám věřitel nějakou pohledávku, kterou se rozhodne řešit prostřednictvím exekutora, můžete ji rychle uhradit ještě před zahájením exekučního řízení. Pak je potřeba podat danému exekutorovi návrh na zastavení exekuce. Pokud nemáte celou dlužnou částku k dispozici a můžete zaplatit jen její část, můžete u něj podat návrh na částečné zastavení exekuce, je však potřeba tuto částečnou úhradu doložit dokladem o zaplacení.
Katastrální úřad
Vláda po vleklých diskusích schválila daňový balíček, ve kterém byl zdražen poplatek za vklad do katastru. Cena za vklad do katastru je tedy schválena na 2000,-Kč. Schválený daňový balíček nyní dostane k podpisu prezident.
Daň z nabytí vlastnického práva
Jsou-li sklepní prostory náležející k bytové jednotce označeny v LV např. jako sklad (nebytové prostory), pak je nutno k daňovému přiznání za převod nemovité věci přiložit odhad ceny tohoto skladu, byť jde de facto o sklepní kóji. Tento odhad zhotoví znalec. Celkově sjednaná cena se pak rozdělí na cenu za bytovou jednotku a na cenu za sklad.
Kdy musí být při prodeji ověřený podpis?
Ověřený podpis prodávajícího a kupujícího musí být na kupní smlouvě, darovací smlouvě, a u udělení plné moci tam, kde je ověřený podpis nutný.. Podepsaný tím uznává svůj podpis za vlastní.
Kupní smlouvy o převodu nemovitosti nemusí být úředně ověřené, ale kupní smlouva, která se přikládá na katastr k žádosti o převodu nemovité věc, ověřena být musí.
Darovací smlouva na převod nemovité věci je stejný případ.